Albaniens Attraktivität für FDI: Entwicklungen und Chancen

FDI-Zuflüsse

In den letzten Jahren konnte Albanien kontinuierlich jährliche Zuflüsse in Höhe von 6% des BIP und mehr anziehen. Diese Zahlen bestätigen, dass Albanien Potenzial für ausländische Investoren bietet. Die meisten Zuflüsse stammen aus der EU, besonders aus den Niederlanden und Italien. Der Bestand an FDI in Albanien stieg von etwa 8,5 Mrd. EUR im 1Q2021 auf 17 Mrd. EUR im 4Q2025 – eine Verdopplung innerhalb von nur vier Jahren.

Sektorale Zusammensetzung der FDI-Zuflüsse

Im Allgemeinen sind die ausländischen Direktinvestitionen gut über die Sektoren verteilt. Der Immobiliensektor hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Sein Anteil stieg von etwa 19% im Jahr 2021 auf 34% im Jahr 2025, womit er zum größten Sektor wurde, gefolgt vom Finanzsektor. Umgekehrt hat die Bedeutung des Bergbaus im Laufe der Jahre stetig abgenommen. Während er 2021 den größten Anteil an den Zuflüssen ausmachte, waren die Zuflüsse in den Bergbausektor im Jahr 2025 vernachlässigbar.

Der Wandel vom Bergbau hin zum Immobiliensektor ist größtenteils auf den boomenden Tourismussektor zurückzuführen, beispielsweise durch den Erwerb von Hotels. Da sich das Wachstum im Tourismus jedoch abzuschwächen beginnt, könnten die ausländischen Investitionen in Albanien zurückgehen (IMF, 2025).

Standortvorteile Albaniens

Die starke Entwicklung der FDI ist das Ergebnis einer Vielzahl von Faktoren, die zur Attraktivität Albaniens beitragen. Die albanische Gesetzgebung behandelt ausländische und inländische Investitionen gleich. Daher unterliegt die ausländische Beteiligung an in Albanien gegründeten Unternehmen, von wenigen Ausnahmen abgesehen, keinen Beschränkungen. Darüber hinaus dürfen Investoren Gewinne zurückführen. Zudem zielen steuerliche Anreize in bestimmten Sektoren darauf ab, ausländisches Kapital anzuziehen. Die beträchtlichen Fortschritte auf dem Weg zur EU-Mitgliedschaft, begleitet von Strukturreformen, stärken das Vertrauen ausländischer Investoren. So hat beispielsweise die Einführung von SEPA im Oktober 2025 grenzüberschreitende Zahlungen vereinfacht und deren Kosten gesenkt. Das German Economic Team hat eine Studie durchgeführt, um die wirtschaftlichen Effekte der SEPA-Mitgliedschaft Albaniens zu schätzen. (siehe auch CELIS, 2024; GTAI, 2026)

Strukturelle Hindernisse

Trotz der starken Entwicklung verfügt Albanien über großes Potenzial, die FDI-Zuflüsse weiter zu steigern, sofern bestehende strukturelle Hindernisse beseitigt werden. Im Jahr 2025 erhielt Albanien im Korruptionswahrnehmungsindex von Transparency International 39 von 100 Punkte, womit es im Mittelfeld der westlichen Balkanstaaten liegt, jedoch deutlich unter dem EU-Niveau (Transparency International, 2025). Rechtsunsicherheit, z. B. in Bezug auf Grundbesitz, und kostspielige Tax-Compliance verstärken die Belastung für Investoren (GET, 2025; GTAI, 2026). Zudem führt die hohe Emigration zu einer sinkenden Zahl der Erwerbstätigen und Arbeitskräftemangel (World Bank, 2025). Reformen zur Bewältigung dieser Probleme sind entscheidend dafür, mehr FDI anzuziehen, auch in Sektoren mit höherer Wertschöpfung.

Analyse der FDI-Zielgruppen

Im Jahr 2025 führte das German Economic Team eine Analyse zu Zielgruppen durch, die erhebliche Effekte in Bezug auf nachhaltige Wertschöpfung und Schaffung hochwertiger Arbeitsplätze generieren können und die für die typischen Investitionsförderungsmaßnahmen der Albanian Investment Development Agency (AIDA) geeignet sind. Als Ausgangspunkt wurden sechs Zielgruppen in die engere Wahl gezogen, basierend auf einer Überprüfung des bestehenden rechtlichen und strategischen Rahmens sowie auf Untersuchungen zu Trends bei ausländischen Direktinvestitionen und jüngsten Investitionsförderungsmaßnahmen. Zielgruppen, bei denen Investitionsprojekte tendenziell komplexe Stakeholder-Konstellationen und spezielle Verfahren wie öffentliche Ausschreibungen oder Auktionen beinhalten, wurden nicht in die engere Wahl gezogen.

Auf Grundlage einer Bewertung von (1) Investitionspotenzial, (2) Albaniens Wettbewerbsposition und (3) Entwicklungsauswirkungen wurden den Zielgruppen Tourismus, IT & BPO, Gummi & Kunststoffe sowie Medizinprodukte die Priorität 1 zugewiesen. Den Zielgruppen Agrarverarbeitung und Verteidigung wurde die Priorität 2 zugewiesen.

Empfehlungen zur Investitionsförderung

Für die Zielgruppen der Priorität 1 wird ein umfassender und proaktiver Förderansatz empfohlen. Der Schwerpunkt sollte auf Maßnahmen liegen, die eine direkte Ansprache potenzieller Investoren ermöglichen, um Albaniens Wertversprechen effektiv zu vermitteln und gleichzeitig auf die Bedenken der Investoren einzugehen. Zielgruppenspezifische Outreach-Kampagnen sollten durch virtuelle Investitionsseminare ergänzt werden. Führende Messen, die für die priorisierten Zielgruppen relevant sind, sollten für ergänzende Marktanalysen und Folgeaktivitäten genutzt werden. Darüber hinaus sollten Netzwerke mit relevanten Vermittlern auf nationaler und internationaler Ebene, einschließlich bestehender Investoren, weiter gestärkt werden.

Für die Prioritätsgruppe 2 wird ein selektiverer Förderansatz empfohlen, der sich auf eine maßgeschneiderte Ansprache einer begrenzten Anzahl von Investoren in klar definierten Marktnischen konzentriert.

Die Zielgruppenausrichtung ist nicht nur für Investitionsförderungsaktivitäten relevant. Sie sollte sich auch im Monitoring-Rahmen, im Modell der Wirtschaftsdiplomatie und in den damit verbundenen politischen Instrumenten widerspiegeln, einschließlich Industrie- und Technologieparks sowie Anreizsystemen. So sollten Anreizsysteme beispielsweise einen stärkeren Schwerpunkt auf die Wettbewerbsfähigkeit bei den Arbeitskosten und die Kompetenzentwicklung legen, einschließlich der Kofinanzierung von Ausbildungsmaßnahmen.

Fazit

Albanien ist es gelungen, nachhaltige und relativ diversifizierte ausländische Direktinvestitionen anzuziehen. Die Investitionsförderungsstrategie sollte sich von einer breit angelegten Anwerbung hin zu einer strukturierteren Priorisierung von Sektoren und Segmenten verlagern. Die Zielgruppenanalyse zeigt, dass Tourismus, IT & BPO, Gummi & Kunststoffe sowie Medizinprodukte als vorrangige Sektoren mit starkem Investitionspotenzial und Entwicklungswirkung hervortreten.

PDF Download

Dieser Newsletter basiert auf der Policy Study „Defining target groups and promotional measures to attract FDI to Albania“.

Quellen

• Bank of Albania (2026). External sector statistics: International Investment Position. Abgerufen am 27. Mai, 2026, von https://www.bankofalbania.org/Statistics/External_sector_statistics/International_Investment_Position_IIP/Main_data_for_International_Investment_Position_IIP.html?evb=agregate&evn=agregate_detaje&cregtab_id=721&periudha_id=3
• CELIS (2024). Country Note Albania 2024. Abgerufen am 2. Juni, 2026, von https://www.celis.institute/celis-country-reports/country-note-albania-2024/
• GET (2024). Improving the Business Climate – Boosting Investment- Proposals from International Investors in Albania. Abgerufen am 2. Juni, 2026, von https://www.german-economic-team.com/publikation/improving-the-business-climate-boosting-investment-proposals-from-international-investors-in-albania/
• GTAI (2025). Wirtschaftsstandort | Albanien. Abgerufen am 2. Juni, 2026, von https://www.gtai.de/de/trade/albanien-wirtschaft/wirtschaftsstandort
• IMF (2025). Albania: 2025 Article IV Consultation – Press Release; and Staff Report.
  https://doi.org/10.5089/9798229032278.002
• Transparency International (2025). Corruption Perception Index. Abgerufen am 2. Juni, 2026, von https://www.transparency.org/en/cpi/2025
• World Bank (2025). International Migration in Albania: Results from the 2024 Albania Household Migration Survey. World Bank. http://hdl.handle.net/10986/44087